中国宾馆业网
行业首页    免费注册│供求通│全球网商│商务宝│帮助中心│网站导航
商业机会 产品库 企业库  热门搜索
 千禧首页 > 中国宾馆业网 > 正文
 
经济型酒店另类融资 
http://www.qx100.com.cn 2007-9-20 中国宾馆业网 出处：没有说明
 
　　“8天卖出100套”，在目前楼市普遍销售放缓的形势下，福州路的一家经济型酒店却成为投资热点，与以往“产权”式酒店不同的是，这家名为“24K国际连锁酒店”的开发商卖出的却是“使用权”。开发商直言，在自身资金不够雄厚的条件下通过转让一定年限的“使用权”可以实现快速扩张，同时也一定程度上“分利”给投资者。

　　开发“24K国际连锁酒店”的上海亿佰年房地产开发有限公司黄总经理表示，“我们吴中路店、威海路店采取的是股东投资‘参股’的形式，而目前销售的福州路店则是‘租赁’转‘租赁’形式，后者更便于投资者投资，目前170多套房间已所剩无几”。

　　据了解，“24K国际连锁酒店”的开发商对外许诺的投资回报率一般是10％－15％，但目前正在经营的威海路店的出租率已经接近100％，平均房价达到268元每天，据此测算其投资回报可达30％左右，“所以对投资者15％左右的投资回报我们还是有把握的”，黄总经理表示。

　　对于开放商来说，所谓“租赁”转“租赁”实际上达到的是“融资”的效果，对此黄总经理表示认同，但他表示，所有的操作都是法律容许的，这样做可以减轻公司的资金压力。

　　同时他还表示，“24K国际连锁酒店”到2010年计划发展30家连锁酒店，6－8家直营店，其余均采取加盟的方式。

　　对于24K国际连锁酒店的“另类”扩张模式，中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，投资方希望利用投资者对资金回报的渴望，汇集投资者资金从而突破发展所需资金的限制。对于投资者而言，则能得到一个相对稳定可观的收益回报。但投资者必须注意，发展商担保投资者的回报收益以及最终的“本金返还”承诺的实现的可能性。投资者应在确定投资前，应对开发商和酒店管理机构进行充分地调查和了解，对投资可能产生的风险要有充分的知情权。

　　“这些资本找到了较好的市场切入点。”陈晟表示，经济型酒店已成为目前市场投资的一个热点。尤其是当房地产主体市场受宏观调控影响的情况下，自然会出现一部分资本的投资转型。

　　“另类融资”的运作方式

　　以福州路店为例，投资者用15万元一次性“买断”一间客房10年的使用权，同时投资者必须再与开发商委托的酒店管理公司签订另一份“转租约”合同，统一将客房使用权转让给管理公司对外租赁，其年收益是按照投资额的10％－15％计算，10年以后开发商返还本金。    
    作者：□晨报记者 刘畅 丁利民     (编辑:杨桃)
 
快速回复主题 经济型酒店另类融资 

千禧网版权与免责声明：
① 本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息，此类稿件不代表本网观点，本网不承担此类稿件引起的连带责任。
② 如文章转载涉及到版权问题请在30日内电告我们，我们将在第一时间删除。
③ 发表言论时，遵守国家有关法律、法规，尊重网上道德，承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任。
千禧网拥有管理笔名和留言的权利。
 · 竟有两成的特奥场馆宾馆公共标志不合格
 · 农家的宾馆最高可评定为“特色三星级”
 · 云和整治小宾馆居住出租房消防安全隐患
 · 连云港夏季旅游高潮宾馆饭店接待量猛增
 · 湖北把空调温度控制纳入宾馆星级评定了
 · 南京严禁机关办公楼内兴建宾馆娱乐设施
 · 执行公共节能措施商场宾馆空调调至26℃
一周热门资讯排行
 · 饭馆(餐厅)卫生标准
 · 员工心目中的现代饭店领班
 · 酒店如何吸引散客
 · 酒店业竞争的新生力（二）
 · 酒店业竞争的新生力（一）
 · 前台的语言艺术
 · 本土经济型酒店定位背包族市场
 · 客房服务问答三
 · 如何做好宴会设计
 · 现代饭店运营趋势
 · 加强营销拓展市场
 · 餐饮服务质量如何控制
 · 酒店业电子分销的发展趋势
 · 经济型酒店另类融资
 · 中餐宴会礼仪
 · 浅谈菜品的创新
 · 厨房管理之我见
 · 避免服务过剩
 · 硬行销—非常时期的销售技巧
 · 旅游饭店行业规范
 · 房设计须实用
 · 新千年市场营销发展趋势上
 · 关联、反应、关系、回报一个全新的
 · 世界需求新潮流及饭店经营对策借鉴
 · 北京国新树人酒店管理有限公司
热门讨论
 · 苏州旅游与财经高等职业技术学校
 · 洲际酒店集团亚太区总裁殷德利先生
 · 长沙宾馆业的“铁娘子”
 · 江门又添一准4星级酒店 位于发展
 · 《中国酒店采购报》
 · 金陵酒店管理公司董事长汤文俭先生
 · 以色列宾馆收费“内外有别”遭批评
 · 长航打造国内首家水上酒店
 · 深圳首家酒店集团中央预订中心开通
 · 广东酒店及酒店用品两行业协会在广
 · “绿地郑州会展宾馆”正式开建
 · 绿地郑州会展宾馆开工
 · e龙旅行网(酒店网)介绍
 · 一起电梯关人事件
 · 杨书昌 — 骨科主任，中国医科大
 · 东北丰饭店百只鹦鹉陪吃
 · 宾馆有望不提供一次性用品 住店请
 · 嘉应宾馆２４日再次拍卖
 · 张建军 — 整形外科博士，主任医
 · 以客为尊兴企业——个旧市十号楼宾
 · 美国万豪国际集团总裁兼董事总经理
 · 武汉开建华中最大厨具酒店用品市场
 · “北医大专家”租宾馆会议室高价卖
 · 开元国际酒店管理公司新添双贵--
 · 没有特业许可证万豪宾馆被停业
关于千禧100 | 分支机构 | 服务条款 | 法律声明 | 友情链接 | 合作联盟 | 代理中心 | 诚聘英才| 千禧答客问 | 意见与建议 | 联系我们
版权所有 qx100 著作权与商标声明
Copyright©2005-2006 qx100.com.cn All Rights Reserved
浙ICP证 05072665号 本站 网络实名：千禧网 行业门户 中国宾馆业网 热线：86-579-2378888
《信息产业部增值电信业务经营许可证》编号：浙ICP证B2-20040216号 《信息产业部ICP/IP地址信息备案》编号：浙ICP备05072665号